Souhaitez-vous vous lancer dans le domaine de l’immobilier ? Qu’il s’agisse de l’ancien ou du neuf, c’est une option qui vous permet de diversifier vos sources de revenus. De plus, le retour sur un investissement immobilier est généralement intéressant. Cependant, pour vous assurer un rendement important, vous devez prendre le temps de choisir le bon emplacement pour votre bien immobilier. Avez-vous pensé à la ville de Marseille ? Avec son architecture moderne, son histoire et son potentiel économique, c’est un bon choix pour tout investisseur immobilier.
Les atouts économiques de la ville de Marseille
Marseille a un véritable atout économique qui permettra de réussir son investissement immobilier. Deuxième métropole française, cette ville bénéficie d’une position stratégique grâce au projet Euro-méditerranéen. Elle se retrouve pratiquement au centre des échanges économiques (et culturels) entre les pays européens et ceux de la méditerranée. Ainsi, depuis le lancement de ce grand projet en 1995, Marseille connait un essor économique sans précédent.
Par ailleurs, l’économie de la ville de Marseille est assez diversifiée avec un grand bassin d’emploi. Vous y trouverez aussi trois grandes universités pour un total de plus de 60 000 étudiants. En outre, de nombreuses entreprises s’y sont installées grâce à l’attractivité économique qu’offre la ville. Rien qu’à Marseille et ses environs, on compte aujourd’hui des milliers d’entreprises (la plupart étant des petites et moyennes entreprises). D’un autre côté, on y retrouve de grandes institutions internationales comme :
- l’Institut de recherche pour le développement (IRD) ;
- la Commission Méditerranée de Cités et Gouvernements locaux unis (CGLU) ;
- le Conseil mondial de l’eau.
Elle abrite également une grande entreprise de confiserie et de nombreux centres de recherche.
Les atouts touristiques et culturels de Marseille
Marseille a aussi des atouts touristiques. C’est une ville cosmopolite qui se distingue par son histoire et par la diversité de ses habitants. De nombreux touristes se déplacent chaque année pour venir y passer des moments de découverte et de détente. D’ailleurs, c’est une ville phare dans la majorité des croisières. Cette grande ville côtière a beaucoup à offrir grâce à son histoire, son architecture, sa proximité avec la mer, ses infrastructures touristiques et son doux climat. En effet, à Marseille, vous pourrez profiter du soleil sur plus de 300 jours au cours d’une année. Sur place, il est possible de faire de nombreuses activités comme :
- descendre la Canebière ;
- se promener sur le Vieux-Port ;
- embarquer sur le célèbre ferry-boat ;
- profiter de la gastronomie incroyable de la ville.
En outre, en fonction de la période du voyage, il est possible de participer à de nombreuses fêtes ou manifestations. Vous pourrez même faire vos plans en fonction de ces dernières pour vivre des moments incroyables.
Quel quartier pour un investissement immobilier à Marseille ?
Pour acheter un bien immobilier à Marseille, misez essentiellement sur les quartiers suivants.
Le Vieux-Port
Quartier emblématique, le Vieux-Port est le centre historique et culturel de la ville Marseille. Ses constructions provençales, ses ruelles traditionnelles et sa proximité avec le port en font un endroit à visiter absolument. Cependant, ce quartier peut être aussi intéressant pour les investisseurs immobiliers. Les avantages sont certains pour ceux qui souhaitent investir grâce à la loi Pinel ou à la loi Malraux. Vous pouvez aussi vous garantir une bonne rentabilité avec la loi Censi-Bouvard ou en choisissant le statut LMNP. Par ailleurs, le prix au mètre carré dans le Vieux-Port est assez élevé. Vous devez prévoir entre 2 800 et 6 000 euros.
La Joliette
Aujourd’hui quartier d’affaires de la ville de Marseille, la Joliette était autrefois un quartier ouvrier. Beaucoup la considèrent même comme la métropole de Marseille. On y trouve aujourd’hui de nombreuses entreprises de différents secteurs et tailles. Aussi bien des PME que de grandes entreprises comme la CMA-CGM y sont présentes. Ceci a bien évidemment un impact considérable sur la demande locative qui connait une hausse. De plus, le prix au mètre carré reste accessible, compris entre 1 300 et 3 500 euros.
Lonchamp
Proche du centre-ville, Longchamp est un quartier commerçant. Desservi par le tramway, ce quartier marseillais est agréable à vivre. Les ménages ainsi que les investisseurs immobiliers le choisissent parce que les prix au mètre carré sont relativement accessibles. De plus, les conditions proposées par la loi Pinel et le statut LMNP sont particulièrement avantageuses. Pour le mètre carré, vous devrez prévoir entre 1 800 et 2 800 euros.
Comment réussir son investissement immobilier à Marseille ?
Que vous souhaitiez investir à Marseille ou dans n’importe quelle ville, il est important de prendre en compte certains points pour la réussite de votre projet. Pour commencer, définissez clairement vos objectifs. Souhaitez-vous investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Vous devez connaitre les enjeux, les avantages et les limites de chaque option pour faire un choix optimal. En outre, souhaitez-vous acheter une maison, un appartement ou des studios ? Chaque option présente ses réalités que vous devez prendre le temps de connaitre.
Après avoir clairement identifié les objectifs de votre investissement immobilier, vous devez définir votre capacité financière. Êtes-vous en mesure de financer le projet ou aurez-vous besoin d’un prêt bancaire ? Si vous avez besoin d’un prêt, pensez à mettre en concurrence les banques pour obtenir le meilleur taux. Pour finir, vous devez choisir l’un des dispositifs de défiscalisation accessibles à Marseille. À chacune de ces étapes, vous aurez besoin de l’accompagnement d’un professionnel du domaine.
Les dispositifs de défiscalisation à Marseille
Pour réussir votre investissement immobilier à Marseille, vous pouvez miser sur plusieurs dispositifs.
La loi Pinel
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts lorsqu’ils décident d’investir dans le neuf à Marseille. La réduction varie entre 12 %, 18 % et 21 % en fonction de la période mise en location du bien immobilier (6, 9 et 12 ans).
La loi Censi-Bouvard à Marseille
Elle vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale à hauteur de 11 % du coût total de l’investissement limité à 300 000 euros. Cependant, le bien immobilier doit être neuf et destiné à servir de résidence de service.
La loi Malraux et le statut LMNP sont aussi des dispositifs très avantageux à Marseille.
