Monego est une entreprise qui s’inscrit dans le domaine du « financement participatif » dont l’une des branches est la crowdfunding. Ce secteur d’activité a notamment explosé pendant la dernière décennie et Monego n’est pas resté en marge de ce progrès. Cette startup innovante propose aux particuliers de pouvoir investir dans le secteur de l’immobilier à partir de 1000 €, une enveloppe qui parle à tout le monde et qui déconstruit le mythe de l’impossibilité d’investir dans la pierre avec une petite somme. Aujourd’hui Monego a presque le monopole dans la région Rhône Alpes. Toutefois, fort de ses excellentes expériences, la startup compte aujourd’hui s’étendre au-delà de sa frontière régionale.
Monego
Le crowdfunding immobilier version Monego
Le crowdfunding immobilier est une niche de la nouvelle vague de financement participatif. Il repose sur un principe plutôt simple chez Monego.
En effet, Monego propose à des particuliers investisseurs d’investir de petites sommes dans l’immobilier. Et c’est là toute la différence avec l’investissement traditionnel où, dans l’immobilier, il est quasiment impossible d’investir de petites sommes (sauf par exemple avec les scpi également appelées “Pinel papier”). Grâce à cet investissement qu’ils feront, ils percevront des bénéfices. Cela leur permet donc de diversifier leur revenu. De plus, il est important de mentionner que l’investissement se fait en ligne grâce au site web qui sert de lien entre Monego et les potentiels investisseurs.
Par ailleurs, comme mentionné plus haut, Monego demande aux particuliers un investissement minimum s’élevant à 1000 €. Grâce à ce prix, Monego permet à quasiment tout le monde, quelle que soit votre situation économique, de faire l’investissement.
Outre cela, la durée de l’investissement est habituellement de 6, 8 , voire 24 mois. Ce qui débouche sur une rentabilité annuelle qui est souvent fonction de l’opération réalisée. Vous pouvez donc avoir une rentabilité annuelle pouvant avoisiner 7, 8 ou même 10 % par rapport à votre investissement de départ.
Monego grâce à son efficacité, sa fiabilité a su convaincre beaucoup de particuliers. Les chiffres parlent pour eux même. En effet, le bilan des 3 années écoulées montre que Monego a fait la collecte de plus 47 millions d’euros. Avec cette collecte, près de 114 opérations immobilières ont été commanditées. Sur ce total, il y a déjà 56 opérations immobilières qui ont été livrées et finalisées.
Une situation unique pour le secteur de l’immobilier
Monego à travers son PDG (Yann Balthazard) a tenu à faire un petit rappel. Les équipes de Monego sont des professionnels avec une connaissance experte dans le secteur immobilier. Plus que le métier, les équipes connaissent aussi le marché local ainsi que les acteurs (promoteurs, constructeurs, commercialisateurs) avec lesquels elles travaillent.
Cependant bien que le secteur de l’immobilier soit en plein essor, il est également en perpétuels changements et soumis aux aléas des contextes économiques, sanitaires, politiques… Et en cela, la pandémie de la COVID-19 a particulièrement impacté le secteur immobilier.
Construction Monego
Cette pandémie a déclenché une explosion des coûts ou, à tout le moins, une très forte hausse des coûts de construction. Beaucoup d’entrepreneurs, quel que soit leur secteur (immobilier neuf ou immobilier ancien), doivent aujourd’hui supporter ces hausses de coûts.
En second lieu et fait très récent, la guerre en Ukraine a également bouleversé l’économie et le secteur de la construction. Avec un impact énorme sur l’énergie et le transport, cette guerre ajouté une nouvelle hausse de coût pour tout le secteur de l’immobilier.
Enfin, il y a aussi les événements de structuration du secteur comme par exemple l’adoption de la norme RE 2020. Tout comme les autres réglementations énergétiques (RT2012, RT 2020), elles ont tendance à faire monter le prix de construction.
Tous ces facteurs ont créé des difficultés pour certaines plateformes de crowdfunding immobilier dont certaines sont en défaut de paiement. Ce n’est pas le cas pour Monego : depuis qu’elle a été créée, elle n’a jamais eu un seul défaut ou retard de paiement sur ses projets.
Immobilier ancien Monego
Monego s’inscrit dans la poursuite et le développement de son activité
Jusqu’à présent Monego était essentiellement présente sur la région Rhône-Alpes. Son but maintenant est donc de s’étendre vers d’autres régions en France et d’y appliquer le même modèle économique. Les prochaines régions visées seront l’île-de-France, incontournable en terme d’investissement immobilier, la grand ouest qui est particulièrement dynamique et la région du nord de la France.
Monego a bien d’autres projets dans ses cartons : outre l’expansion géographique l’entreprise prévoit de diversifier ses produits en proposant de l’investissement dans l’immobilier ancien via des opérations de marchands de biens et pourquoi pas via le montage de fiducies qui devrait permettre à des entreprises de récupérer des liquidités en échanges de la mise en gestion d’actifs immobilier (avec rendements obligataires pour sécuriser l’investisseur).
