La situation à Lyon est alarmante, avec tous les indicateurs au rouge dans le domaine immobilier. Malgré les années de baisse de la production de logements neufs, il semble que le pire n’ait pas encore été atteint. La Fédération des promoteurs immobiliers de la région lyonnaise vient de divulguer des chiffres préoccupants, révélant une production de logements neufs en chute libre.
Une chute libre du rythme de construction
La vente d’appartements neufs dans la métropole de Lyon a connu une chute drastique au premier trimestre 2023, avec seulement 444 unités vendues. Cela représente une baisse de 43 % par rapport au premier trimestre 2022, qui n’était déjà pas encourageant. La situation est tout aussi préoccupante à Lyon, où seuls 143 appartements ont été vendus, enregistrant une baisse de 14 %.
Plusieurs facteurs contribuent à cette situation. Tout d’abord, de nombreux ménages rencontrent d’énormes difficultés pour obtenir un prêt immobilier en raison de la remontée des taux d’intérêt et des critères d’octroi plus stricts imposés par les banques. De plus, les professionnels de la construction dénoncent les obstacles liés à l’obtention des permis de construire, les prix élevés des terrains et la multiplication des recours juridiques. Enfin, la pénurie de logements neufs. En effet, des promoteurs ont peu d’offres, par exemple Spirit immobilier n’a que 2 programmes (et encore qu’en périphérie lyonnaise), même si d’autres comme Noaho, Cogedim ou Bouygues ont des stocks encore un peu disponibles. Cette pénurie s’aggrave depuis 2016, conduit à une offre de plus en plus limitée, entraînant une augmentation des prix.
Logements neufs à Lyon : les prix augmentent
Les prix des logements neufs ne cessent d’augmenter, créant une situation de plus en plus tendue sur le marché de la Métropole lyonnaise. Selon la FPI de la région lyonnaise, cette hausse des prix est constante depuis le dernier trimestre de 2016. Le prix de vente moyen d’un logement neuf, hors stationnement, en secteur libre et avec TVA normale, a augmenté de 6 % par rapport à fin mars 2022, atteignant 5 580 €/m² habitable. Dans les neuf arrondissements de Lyon, le prix de vente moyen d’un appartement neuf atteint même 6 592 euros/m² habitable.
À long terme, les chiffres de vente médiocres dans le secteur de l’immobilier neuf auront un impact sur les futures constructions et livraisons d’appartements dans les 24 à 36 prochains mois. Par conséquent, le marché du neuf ne pourra pas suffisamment alimenter le marché de l’immobilier existant dans les 3 à 7 années à venir. Cela ne fera qu’accentuer la tension immobilière dans la métropole lyonnaise et entraîner inévitablement de nouvelles augmentations de prix.
Des besoins de plus en plus importants
Au fil des années, la construction de logements neufs est confrontée à une pénurie persistante, malgré des besoins énormes. En effet, selon l’Insee, la métropole de Lyon gagne en moyenne 14 000 habitants chaque année depuis une décennie, ce qui équivaut à environ 8 300 nouveaux ménages par an. Le déficit accumulé ces dernières années ne cesse de s’aggraver, entraînant par conséquent une baisse significative des ventes en bloc destinées à la production de logements sociaux. Cette situation préoccupante a été dénoncée par Philippe Layec, président de la FPI de Lyon, à la fin de l’année 2022.
