L’année 2024 s’annonce déterminante pour le marché immobilier français. Avec l’évolution des taux d’intérêt et la fluctuation des prix, les investisseurs doivent faire preuve de prudence et de discernement.
Aujourd’hui, on examine les principales stratégies d’investissement immobilier à envisager cette année, en tenant compte des conditions actuelles du marché. Pour cela, on fait le point avec Stellium.
Acheter sa résidence principale en 2024 : un choix complexe
Devenir propriétaire est souvent perçu comme une étape clé vers la stabilité financière et personnelle. Cependant, en 2024, l’acquisition d’une résidence principale demande une analyse approfondie. Les conditions générales du marché se sont durcies, notamment en raison de la hausse continue des taux d’intérêt, qui pèsent lourdement sur le coût des crédits immobiliers.
En effet, les taux d’intérêt, qui ont connu une montée en flèche depuis 2022, rendent désormais l’accès à la propriété plus coûteux pour de nombreux ménages. De plus, les coûts associés à l’achat immobilier en France, comme les frais de notaire, les taxes foncières et les charges d’entretien, restent élevés. Ces éléments, combinés à une légère baisse des prix de l’immobilier ancien, compliquent la décision d’achat. Pour certains, repousser l’achat d’une résidence principale pourrait s’avérer judicieux, en attendant des conditions plus favorables.
Les SCPI : une alternative intéressante en 2024
Face aux incertitudes du marché immobilier direct, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se présentent comme une option séduisante pour les investisseurs en 2024. Investir dans une SCPI permet d’accéder à des revenus réguliers issus de loyers, sans les contraintes de la gestion locative.
Cette solution est particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier avec un capital de départ réduit. Les SCPI offrent également la possibilité d’investir via des produits d’assurance-vie ou des plans d’épargne retraite, rendant cet investissement plus accessible et potentiellement rentable sur le long terme. En 2024, les SCPI continuent de représenter une stratégie d’investissement sécurisée et performante, surtout dans un contexte de marché volatile.
La conjoncture du marché immobilier en 2024 : entre taux d’intérêt élevés et opportunités de baisse des prix
L’année 2024 est marquée par une conjoncture immobilière complexe, où les investisseurs doivent naviguer entre des taux d’intérêt élevés et des opportunités liées à la baisse des prix dans certaines régions. Depuis 2022, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont grimpé de manière significative, atteignant des niveaux proches de 4 %. Cette hausse a non seulement rendu les crédits plus coûteux, mais a également durci les conditions d’accès pour de nombreux acheteurs.
Néanmoins, cette situation a également engendré une légère baisse des prix des logements anciens en France. Pour la première fois depuis près d’une décennie, certaines régions enregistrent des baisses notables, créant des opportunités pour les investisseurs avisés. Ceux qui disposent d’une capacité d’emprunt solide pourraient ainsi profiter de cette baisse pour acquérir des biens à des conditions plus avantageuses. Toutefois, il est crucial de bien étudier les dynamiques locales avant de se lancer, car les tendances peuvent varier considérablement d’une région à l’autre.
