Quand il s’agit de vendre, d’acheter ou de régler une succession, connaître la valeur vénale d’un bien immobilier passe par une stratégie bien ficelée, des données fiables et un regard affûté. Car c’est cette estimation qui vous évitera les mauvaises surprises, et vous permettra de maximiser le profit. Comment donc s’y prendre pour évaluer le juste prix d’un bien immobilier ? La réponse avec Joris Dutel !
Comprendre la valeur de marché, une affaire de comparaison
La valeur de marché, c’est le prix qu’un bien pourrait raisonnablement atteindre dans un contexte de vente classique. Mais attention, on ne sort pas ce chiffre d’un chapeau : il repose sur des critères précis, notamment la comparaison avec des biens similaires déjà mis en vente ou récemment vendus dans le même secteur. Taille, emplacement, état du bien, voire même l’ambiance du quartier… tout entre en jeu.
Et pour cela, les outils numériques sont vos meilleurs alliés. La base Demande de valeurs foncières (DVF), gérée par la DGFiP (Direction générale des finances publiques), est une véritable mine d’or. Depuis 2019, elle recense toutes les ventes de biens fonciers des cinq dernières années : maisons, appartements, terrains… Grâce à elle, vous pouvez consulter les transactions dans un secteur donné et affiner votre estimation.
De plus, l’application Patrim, directement accessible via votre espace personnel sur impots.gouv.fr, permet de retrouver les prix de vente des biens correspondants à vos critères. Superficie, prix au mètre carré, localisation : l’outil vous livre une analyse détaillée, à condition de savoir où chercher.
Les notaires et autres ressources, le coup de pouce indispensable
Si les outils numériques arrivent à point nommé, ils ne remplacent pas l’œil aiguisé des notaires. Ces derniers proposent des services en ligne qui permettent d’affiner votre évaluation : calcul de plus-values immobilières, simulation des frais d’achat, et bien sûr, consultation des prix du marché. Pourquoi donc se priver d’un professionnel qui jongle quotidiennement avec ces données.
Et si vous voulez avoir une vue d’ensemble, l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) et le ministère de la Transition écologique publient une carte des loyers. C’est une façon intelligente d’estimer les revenus potentiels d’un bien locatif, ou tout simplement de comprendre les dynamiques du marché immobilier local.
Des obligations à ne pas oublier
Estimer, c’est bien, mais pour vendre, encore faut-il se conformer à certaines obligations. Depuis le 1er avril 2023, par exemple, un audit énergétique est indispensable pour tout bien classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Et à ce niveau, on ne parle pas d’une formalité, car cet audit peut clairement impacter l’estimation de votre bien, notamment si des travaux sont à prévoir pour améliorer sa performance énergétique. Autant dire qu’il vaut mieux anticiper.
Les outils à portée de clic pour gérer votre patrimoine
Aujourd’hui, tout devient plus simple grâce au numérique. Sur votre espace personnel ou professionnel d’impots.gouv.fr, vous avez accès à l’onglet Gérer mes biens immobiliers. Un vrai tableau de bord qui regroupe toutes les informations sur votre patrimoine : superficie, adresse, nature du bien… Idéal pour garder un œil sur votre portefeuille immobilier et anticiper vos démarches fiscales.
