Devenir propriétaire de sa résidence principale est une étape cruciale pour de nombreux Français. Cependant, ce projet comporte des coûts et des contraintes. Selon sa situation et ses modes de vie, passer par la location peut parfois être plus adapté, ne serait-ce que le temps de mûrir son projet de vie avant de s’engager dans l’acquisition d’un bien.
Alors, faut-il acheter ou louer sa résidence principale en 2024 ? Quels sont les avantages et inconvénients de chaque option ? Voici tous les éléments pour vous aider à faire le bon choix.
Les questions à se poser pour acheter ou louer
Actifs, célibataires, en couple, avec ou sans enfants, jeunes retraités… Quelle que soit votre situation personnelle et professionnelle, il arrive un moment où la perspective d’un changement de cadre de vie s’impose. Face à cette décision, il faut impérativement se poser les bonnes questions pour éviter les mauvaises surprises. En effet, trois facteurs prioritaires sont à considérer : vos possibilités financières, vos modes et projets de vie, et votre capacité à vous projeter à long terme.
Le budget, une question centrale
Le statut de locataire implique de verser des loyers sans retour sur investissement, mais accéder à la propriété nécessite un budget conséquent, bien au-delà de la simple valeur du bien convoité. En période de hausse des taux d’emprunt et de frilosité des banques, il devient impératif de bénéficier d’une situation professionnelle stable et d’un dossier solide pour éviter un refus de crédit.
Plusieurs éléments doivent être pris en compte pour estimer le budget global à l’achat et les principaux frais à supporter en tant que propriétaire :
- Apport personnel : disposer d’environ 10 à 20 % du budget d’achat pour prétendre à un crédit immobilier.
- Frais annexes : frais d’agence, frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf), assurance-emprunteur.
- Frais d’entretien : charges liées aux réparations et à l’entretien du bien, que ce soit pour l’électricité, la plomberie, ou des travaux de gros œuvre.
- Actuellement, les taux d’emprunt s’établissent en moyenne à 2,80 % pour un prêt sur 20 ans, ce qui nécessite une réflexion approfondie sur sa capacité de remboursement.
L’engagement de l’achat immobilier
Au-delà des aspects financiers, il est crucial de faire le point sur son mode de vie et ses projets à terme. En effet, acquérir sa résidence principale est un engagement sur la durée. Il faut donc se projeter sur le type de logement, l’espace, le lieu de vie et les évolutions professionnelles envisagées. Cela permet de s’assurer que ces éléments soient en adéquation avec ses habitudes et besoins prioritaires.
Les avantages de l’achat
Acheter son chez-soi est un rêve partagé par beaucoup, dans un pays où 57,5 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale en 2021, selon l’Insee. En période d’incertitudes économiques et d’inflation, être propriétaire de son logement offre de nombreux avantages :
- Sécurité et optimisation patrimoniale : la pierre représente une valeur refuge, gage de sécurité pour l’avenir.
- Transmission du patrimoine : possibilité de transmettre ce patrimoine à ses enfants ou à ses proches.
- Liberté d’aménagement : investir dans la rénovation, l’amélioration ou la personnalisation de son bien.
- Mensualités constantes : avec un prêt bancaire à taux fixe, les mensualités restent stables.
- Adaptation des mensualités : possibilité de réduire la durée de prêt selon l’évolution des revenus.
- Location saisonnière : liberté de louer son logement pour des périodes de vacances ou de longues absences.
À noter que la taxe d’habitation pour la résidence principale a été définitivement supprimée en 2023, un allégement fiscal non négligeable pour les propriétaires autant que pour les locataires. Les propriétaires continuent néanmoins à faire face à la taxe foncière.
Les avantages de la location
Contrairement à la propriété, la location offre une marge de manœuvre appréciable selon sa situation et ses projets. De l’avis du journal Le Point (dans cet article d’opinion sur Cosy Home), la location permet une plus grande liberté de mouvement en cas de mobilité professionnelle, de perspectives de mutation ou de changements dans sa vie personnelle.
Liberté et souplesse de la location
Opter pour la location, c’est choisir une certaine flexibilité. En effet, louer sa résidence principale implique moins de responsabilités qu’un achat immobilier :
- Résiliation facile : résilier un bail ne prend que de 1 à 3 mois selon que le bien soit vide ou meublé.
- Mobilité : possibilité de changer de lieu de vie rapidement selon les évolutions personnelles et professionnelles.
- Moins de frais : les locataires ne supportent pas les frais liés à l’entretien et aux réparations de gros œuvre, ce qui permet de souscrire plus facilement à d’autres crédits (auto, mobilier, voyages).
- Économies sur le mobilier : pour les jeunes actifs ou les petits budgets, la location meublée permet d’économiser sur le budget mobilier et équipements.
Rentabilité et coût de la location
Dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, où le prix de l’immobilier a flambé, la location reste souvent la seule solution viable pour beaucoup. De plus, la location dans ces villes permet bien souvent de profiter, à mensualité égale, d’une surface plus importante, tout en bénéficiant de l’encadrement des loyers mis en place depuis quelques années.
Ainsi, acheter ou louer sa résidence principale en 2024 dépend de nombreux facteurs personnels et financiers. Il est primordial de bien évaluer sa situation avant de prendre une décision, car chaque option présente ses avantages et ses inconvénients, influençant votre quotidien et vos projets à long terme. Sachez aussi qu’il existe des spécialistes de la location meublée comme Cosy Home qui proposent des biens de tous types (maisons comme appartements).
