13 Erreurs que font les premiers acheteurs et comment les éviterSi c’est la première fois que vous achetez une maison, il y a de fortes chances que vous vous sentiez un peu débordé. Il y a beaucoup à apprendre et, bien souvent, on a l’impression de jongler un peu, ce qui peut être difficile à faire quand on n’a jamais jonglé auparavant.
Heureusement, beaucoup de gens ont vécu le processus auquel vous avez affaire maintenant, et vous pouvez apprendre de leurs erreurs.
Jetez un coup d’œil à la liste suivante d’erreurs courantes commises par les acheteurs d’une première maison afin de les déceler avant de tomber dans des pièges semblables. De cette façon, vous pouvez aller de l’avant avec votre achat avec plus de confiance et moins de regrets. Comprendre ce que vous devez faire avant d’acheter une maison vous aidera beaucoup à éviter les erreurs courantes.
1. L’une des choses essentielles que vous devez faire en tant qu’acheteur d’une première maison est de vous préparer financièrement. La préparation à l’achat d’une maison devrait avoir lieu bien avant l’examen d’une propriété.
La préparation financière commence par s’assurer que vos pointages de crédit sont exacts, avoir un emploi stable, établir une mise de fonds solide et mettre de l’argent dans un fonds d’urgence. Une fois que ces choses sont faites, l’étape suivante consiste à choisir un excellent prêteur avec qui travailler et à obtenir l’approbation préalable d’un prêt hypothécaire.
La plupart des gens pensent que choisir un prêteur est tout au sujet de trouver le meilleur taux d’intérêt. Bien qu’il s’agisse sans aucun doute d’une considération importante, ce n’est pas la seule. Lorsque vous interviewez un prêteur, vous devriez lui poser beaucoup de questions pertinentes sur l’hypothèque. Les réponses à ces questions aideront à déterminer si le prêteur est la bonne personne. En plus de cela, vous vous renseignerez sur le processus hypothécaire, ce qui est essentiel pour avoir une transaction financière sans problème.
Parler à un seul prêteur peut s’avérer une erreur coûteuse.
2. L’un des mythes les plus importants en matière d’hypothèque est que vous avez besoin d’une mise de fonds de 20 % pour acheter une maison. Qui sait comment ce mythe de l’achat d’une maison a commencé, mais il est loin d’être fondé. En fait, la plupart des acheteurs de maison ne versent pas une mise de fonds importante.
Il existe de nombreux programmes hypothécaires pour les acheteurs d’une première maison, et la plupart d’entre eux n’exigent pas une mise de fonds de 20 %. Certains des programmes de prêts les plus populaires sont FHA, VA, USDA et les prêts hypothécaires conventionnels traditionnels.
Il est à noter, cependant, que lorsque vous versez moins de 20 % de votre mise de fonds dans un programme conventionnel, vous serez tenu de payer une assurance hypothécaire privée.
3. Ne pas faire preuve de diligence raisonnable. regarder une maison peut être une expérience agréable. Parfois, les acheteurs commettent l’erreur de se laisser prendre dans l’éclat d’une propriété en particulier. L’aspect « objet brillant » est si attrayant que d’autres détails potentiellement essentiels peuvent être manqués. Très souvent, ces éléments comprennent des forces externes qui pourraient contribuer négativement à l’attrait d’un bien immobilier.
Puisque c’est vous qui prenez la décision d’achat finale, c’est à vous de faire preuve de diligence raisonnable. Cela signifie qu’il faut faire suffisamment de recherches sur la propriété et la région pour s’assurer de ne pas rater les signaux d’alarme. Dressez une liste des choses sur lesquelles vous devez vous pencher, comme vérifier si des permis ont été retirés pour apporter des améliorations et vérifier le registre des délinquants sexuels, et accomplissez ces tâches avant de remettre de l’argent.
4. C’est probablement le plus gros achat de votre vie jusqu’à présent, vous pouvez donc vous attendre à faire face à des émotions fortes. Toutefois, il est essentiel de se rappeler qu’il s’agit d’une décision d’affaires, et que les décisions d’affaires doivent être prises avec une tête claire.
Si vous avez des limites financières particulières, elles devraient dicter votre décision, même lorsque vous trouvez une maison qui vous semble idéale mais qui ne respecte pas votre budget.
L’une des façons les plus courantes d’y arriver en tant qu’acheteur est de se faire prendre dans une guerre d’enchères pour une maison que l’on aime absolument. Il s’agit d’une erreur courante d’achat d’une maison qui fait en sorte que les gens perdent le sommeil la nuit. Très souvent, vous vous retrouverez avec un mauvais cas de « remords d’acheteur ».
5. Il y a de nombreux coûts associés à l’achat d’une maison au-delà du prix d’achat réel. Les frais de clôture sont les coûts qui surprennent le plus souvent les premiers acheteurs. Ces divers frais exigés pour réaliser la transaction peuvent représenter de 2 à 5 % du prix d’achat. Jetez un coup d’œil à un excellent résumé de tous les coûts liés à l’achat d’une maison. La dernière chose que vous voudrez, ce sont des surprises, surtout si vous achetez pour la première fois.
Discutez avec toutes les parties concernées qui pourraient vous facturer des frais pour savoir à quoi vous faites face, y compris votre agent, votre prêteur, la compagnie d’assurance, la compagnie de titres, etc.
6. Ne pas donner une chance à des maisons qui peuvent sembler moins qu’idéales à première vue… Si vous êtes sur un budget, vous devez garder un esprit ouvert sur les maisons que vous allez considérer. Parfois, une belle maison sera mal photographiée ou mal commercialisée, de sorte que la plupart des acheteurs l’éviteront automatiquement. Mais si votre agent vous dit qu’il vaut quand même la peine d’y réfléchir, écoutez-le. Vous découvrirez peut-être une propriété qui répondra parfaitement à vos besoins actuels.
Parfois, la plus belle maison en ligne s’avère être un raté en personne. Le scénario exactement inverse peut également se produire pour les raisons susmentionnées.
7. La zone où la maison est située est sans doute tout aussi importante que la propriété réelle. Beaucoup d’acheteurs d’une première maison sont tellement obsédés par la maison qu’ils ne tiennent pas compte de la région, ce qui est une erreur. Il y a beaucoup de facteurs liés à l’emplacement qui auront une incidence importante sur votre expérience de vie, y compris le taux de criminalité, la circulation, les options de transport en commun, les systèmes scolaires, les commodités, et plus encore.
Par exemple, si vous aimez promener votre chien, mais qu’il n’y a pas d’endroit où marcher près de chez vous, vous pourriez rapidement devenir frustré par votre achat. Faites des recherches minutieuses pour vous assurer que les commodités dont vous avez besoin pour parcourir des distances acceptables jusqu’à votre domicile.
Choisir le bon quartier est une partie essentielle de l’achat de votre maison. Faire attention à l’apparence des propriétés avoisinantes est également une considération cruciale. Serez-vous capable de bien vous entendre avec les voisins ?
8. Ne pas clarifier le rôle que jouent les agents immobiliers dans une transaction immobilière – les agents immobiliers peuvent jouer divers rôles dans une transaction immobilière – et ce ne sont pas tous ces rôles qui vous seront bénéfiques en tant qu’acheteur. L’agent du vendeur s’efforce d’obtenir la meilleure offre pour le vendeur, pas pour vous. Donc, si vous vous rendez à une journée portes ouvertes et que vous commencez à expliquer tous vos objectifs et vos limites à l’agent qui montre la maison, qui est l’agent du vendeur, vous pourriez compromettre votre position.
L’un des plus gros problèmes potentiels avec les agents est qu’ils agissent en tant qu’agents doubles. Tous les états n’autorisent pas la double agence, mais si vous interagissez avec un agent double, vous voulez certainement le savoir. L’agent double tentera de représenter à la fois le vendeur et vous, l’acheteur, ce qui est en réalité impossible à faire.
Vous et le vendeur avez des objectifs différents. N’oubliez pas de demander aux agents avec qui vous travaillez qui ils représentent afin de pouvoir faire confiance à ceux qui ont vos meilleurs intérêts à l’esprit. La chose la plus importante à comprendre au sujet de l’agence double est que VOTRE agent ne sera plus en mesure de vous donner quelque conseil que ce soit pendant la vente. C’est interdit par la loi et c’est l’une des raisons pour lesquelles le double mandat est si controversé. La SEULE personne qui bénéficie de la double agence est l’agent immobilier !
Pour être clair, votre agent ne sera pas en mesure de faire les choses suivantes :
* Signaler les défauts d’une propriété.
* Vous donner des conseils sur ce que vous devriez offrir pour une maison.
* Vous conseiller après une inspection de la maison pour savoir si vous devriez demander des réparations, etc.
* La plupart des vendeurs vont faire de leur mieux pour embellir leurs propriétés afin d’attirer les acheteurs. Ils peuvent investir dans de nouveaux aménagements paysagers, des comptoirs de granit et de la peinture fraîche, par exemple. Bien que ces améliorations au niveau de la surface soient sans aucun doute attrayantes, vous voulez éviter de vous laisser trop attirer par elles. Il y a d’autres composants de la maison qui sont susceptibles de vous coûter beaucoup d’argent s’ils ne sont pas en bon état.
Vous devriez dresser une liste des éléments importants qui doivent être en bon état de fonctionnement pour que la maison soit habitable, comme le toit, la plomberie, le système électrique et le système CVC. Renseignez-vous sur le nombre d’années qu’il vous reste à vivre dans toutes les composantes cruciales afin d’avoir une idée claire du fardeau financier auquel vous devrez faire face au cours des prochaines années après l’achat de votre maison.
FPG Moneypit Tom de FPG Moneypit
10. Le processus de rédaction et de signature du contrat est souvent mouvementé et stressant, surtout lorsque vous êtes en concurrence avec d’autres acheteurs dans un marché chaud.
Malheureusement, la confusion que vous pourriez éprouver au cours du processus contractuel pourrait faire en sorte que vous oubliiez d’inclure des imprévus qui sont vraiment importants pour vous.
Par exemple, si vous achetez une maison que vous louez, vous devez prévoir dans le contrat que les locataires seront déplacés avant que vous n’obteniez la maison – si vous voulez qu’elle soit vide.
Sinon, il y a de fortes chances que les locataires soient encore là. Discutez avec votre agent de toutes les éventualités qu’il ou elle pense que vous devriez prendre en considération et assurez-vous qu’elles sont par écrit avant de fermer la maison.
11. Vous devez certainement compter sur d’autres personnes pour l’achat d’une maison – y compris votre agent, votre prêteur, votre inspecteur, etc. Mais en fin de compte, le résultat est entre vos mains. J’espère que tous ces gens essaieront de faire leur travail du mieux qu’ils le peuvent, mais ils ne sont que des êtres humains et peuvent faire des erreurs.
Vous serez le dernier mot et celui qui autorisera le transfert d’argent au vendeur. Cela signifie que la responsabilité ultime vous incombe.
Bien que vous puissiez vous sentir submergé et que vous vous sentirez submergé, vous pouvez également être responsabilisé au cours de ce processus. Oui, vous pouvez aussi faire des erreurs. Tu peux rater des choses. Mais même si vous manquez quelque chose qui vous ennuie plus tard, le fait est que vous avez quand même réussi à acheter votre première maison. Profitez de ce que vous avez accompli et ressentez un peu de fierté.
12. Se sentir dépassé par les remords de l’acheteur : chaque acheteur d’une première fois peut faire des suppositions après avoir finalisé son achat. Vous venez de faire quelque chose d’important, et vous réaliserez rapidement que vous n’apprécierez peut-être pas pleinement votre nouveau poste tant que la poussière ne sera pas retombée.
Et si tu avais dû acheter cette autre maison ? Et si vous auriez pu négocier un meilleur prix ? Et si tu détestes tes voisins ? Il y a tellement d’hypothèses qu’il vaut mieux essayer d’éviter d’aller trop loin dans la voie du questionnement. Après tout, la maison vous appartient maintenant. Et vous en serez probablement propriétaire pendant un certain temps.
Donnez-vous du temps et appréciez votre maison. Même si vous n’êtes pas certain maintenant, il y a de fortes chances que vous soyez très heureux à long terme.
13. Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous vous dirigez vers la fermeture. Qu’est-ce qui pourrait mal tourner ? Beaucoup si vous ne faites pas attention. L’une des plus grosses erreurs hypothécaires que les acheteurs ne se rendent pas compte que cela peut avoir un impact sur leur transaction est de faire un achat important, comme une voiture. Tu ne veux pas faire ça !
Il est possible que le prêteur vous retire votre approbation hypothécaire. Pouvez-vous imaginer des mois à planifier l’achat d’une maison pour ensuite voir votre vente s’effondrer ? Ce n’est pas une pensée agréable, n’est-ce pas ? Jetez un coup d’œil à la référence sur toutes les choses à ne pas faire lors de l’achat d’une maison.
Dernières réflexionsAcheter une maison est une étape financière importante dans sa vie. Il est facile de faire des erreurs si vous ne faites pas attention. Assurez-vous de trouver un agent immobilier qui sera votre confident tout au long de la transaction. Ce devrait être quelqu’un en qui vous avez confiance explicitement. Les meilleurs agents font toujours passer vos intérêts avant les leurs. Ils se ficheront que vous achetiez maintenant ou l’année prochaine.
Ne vous contentez jamais d’un agent immobilier à taux réduit.
Autres ressources utiles sur l’achat d’une maison
* Ce qu’il faut savoir en tant que propriétaire – voir vingt choses qu’il est essentiel de savoir quand vous avez acheté une maison, surtout quand c’est la première fois.
* Que font les agents immobiliers – la plupart des gens pensent que le rôle principal d’un agent immobilier est de montrer les maisons. C’est en fait l’une des tâches les moins importantes qu’un agent accomplit lorsqu’il représente un acheteur. Voyez pourquoi l’agent d’un acheteur est si critique.
* L’achat d’une maison du début à la fin – jetez un coup d’œil à ce que vous devez savoir en tant qu’acheteur avant de commencer le processus jusqu’au jour où vous emménagez dans votre nouvelle maison.
* Ce que les acheteurs devraient remarquer – voyez ce que de nombreux acheteurs remarqueront lorsqu’ils entrent dans une maison pour la première fois. Jetez un coup d’œil à ces ressources supplémentaires pour être encore mieux armé avec des conseils en tant qu’acheteur d’une première maison.
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