C’est une première en France, un bâtiment en cours de construction à Lyon ne sera plus équipé ni de chauffage, ni de climatisation. La raison est que sa conception lui permet de maintenir une température constante, entre 22 et 26°C tout au long de l’année. Une prouesse qui a valu à ce projet appelé “Essentiel 22 26” de faire les grands titres des médias locaux. Détails des caractéristiques de ce bâtiment hors du commun dans l’article.
Bâtiment 22 26 : un projet écoresponsable qui met à profit les innovations technologiques
C’est dans le quartier de Confluence à Lyon que s’érige la construction du fameux bâtiment Essentiel 22 26. La fin des travaux aura lieu en 2027 et l’édifice se distingue sur tout le territoire. En effet, l’innovation a permis de concevoir un immeuble pouvant garder une température optimale durant toute l’année. Ne disposant ni de chauffage, ni de climatisation, ce dernier est capable d’afficher une température intérieure avoisinant en permanence les 22 à 26°C.
Pour parvenir à relever un tel défi, la construction a été réalisée avec des briques à alvéoles. Ces derniers servent notamment à capturer l’air et constituent donc l’isolation thermique. Par ailleurs, l’inertie thermique, c’est-à-dire le stock de chaleur, provient des doubles murs en briques faisant un total de 60 cm d’épaisseur.
C’est en tout cas ce que révèle le promoteur du projet, à savoir Mathieu Blot, travaillant pour la société Nexity. 22 26 est le premier bâtiment du genre en France, mais il en existe déjà d’autres dans d’autres pays, tels que l’Autriche.
Afin d’assurer les performances thermiques du bâtiment, l’innovation s’est aussi basée sur d’autres avancées technologiques. Certaines fonctionnalités des logements sont contrôlées via des ordinateurs. C’est par exemple le cas de la commande des fenêtres, des volets et de la ventilation.
Le système est pourtant assez classique, car chaque pièce est dotée d’un capteur, d’un ordinateur et d’une tablette. C’est sur cette dernière que l’on active, entre autres, l’ouverture de la fenêtre. L’ordinateur prend ensuite automatiquement le relais pour la refermer ou la maintenir ouverte après 15 minutes, selon les besoins.
Le dispositif mis en place permet de réduire drastiquement sa consommation énergétique
Pour les futurs locataires, il n’y a aucune crainte à avoir sur ce nouveau bâtiment, sachant que le promoteur a pensé à le relier au chauffage urbain. Une sécurité indispensable dans le cas où le système subit une panne. Il en est de même en cas de dysfonctionnements dus à une mauvaise manipulation de la part des ces futurs locataires. À cet effet, ces derniers recevront une formation pour utiliser à bon escient le système.
Les concepteurs préconisent, en outre, de ne plus ouvrir les fenêtres intentionnellement, mais plutôt de laisser fonctionner les automatismes. En plus d’apporter un confort optimal, la technologie présente dans le bâtiment oeuvre aussi à générer des économies d’énergie.
À titre informatif, les 24 appartements de l’immeuble consomment en moyenne 9 kWh au mètre carré par an. Cela revient à une réduction de près de quatre à cinq fois la consommation.
Sinon, on apprend que ce sont les ménages à revenus modestes qui ont été priorisés pour l’achat des logements disponibles. Ceux-ci ont été précisément vendus en bail réel solidaire. Le tarif de vente se situe aux alentours des 3 000 euros par mètre carré.
Enfin, un deuxième projet du même type que l’Essentiel 22 26 sera lancé à La Garenne-Colombes, dans les Hauts-de-Seine, en 2028.
Le concept 22 26 a déjà fait ses preuves en Autriche
C’est en Autriche que le premier prototype de bâtiment 22 26 a confirmé son efficacité. Pour ce projet, un batiment que le magnat de l’immobilier Richard Lugner aurait pu adouber, situé à Lustenau, les constructeurs ont érigé des double-murs porteurs de briques faisant 38 cm d’épaisseur. Un autre mur, toujours de 38 cm, composé de briques isolantes vient compléter le tout afin de garantir une bonne inertie. En effet, ce dernier mur fait à la fois office de masses isolantes et de stockage.
Le promoteur précise aussi que les eaux pluviales s’écoulent à l’intérieur même de la façade. De plus, la structure a été réalisée avec des briques à joints décalés pour supprimer les ponts thermiques. D’autre part, un enduit local à base de chaux a été appliqué en plusieurs couches à l’extérieur, comme à l’intérieur. Celui-ci présente la spécificité de capturer le carbone lorsqu’il sèche.
Cet enduit permet encore au bâtiment de respirer via sa façade, sachant qu’il ne dispose que de 24% de surface vitrée. Certes, les châssis vitrés sont étroits, mais bénéficient d’une bonne hauteur. Une particularité qui s’harmonise parfaitement avec l’importante hauteur sous-plafond tout en favorisant les flux d’air.
En résumé, les bâtiments 22 26 ont pour principal objectif de favoriser une architecture durable. Pour cela, elle se doit d’être simultanément bioclimatique et contextuelle. Dans cette alternative, les résidents sont censés pouvoir vivre avec les éléments, à savoir le chaud et le froid.
D’autres paramètres à prendre en compte pour la réalisation d’un bâtiment type 22 26
Toujours en prenant le cas de l’Autriche, le défi a été de pouvoir construire un bâtiment sans chauffage, ni climatisation, alors qu’il se situe dans la chaîne alpine. Pour seules sources de chaleur, l’édifice peut compter sur la chaleur générée par les occupants eux-mêmes. En théorie, un individu produit environ 80 watts de chaleur.
Il faut aussi savoir que les ordinateurs, les lumières ou les photocopieuses génèrent de la chaleur. En additionnant toutes ces sources, il est possible d’exploiter une ressource de chaleur considérée comme pérenne.
Toujours est-il que ce type de bâtiment ne peut être construit sans les fameux panneaux de ventilation contrôlés par capteur. Ces dispositifs spécifiques ont pour rôle principal d’assurer l’ajustement de la température, mais également des niveaux de CO2, suivant les besoins.
Ainsi, en hiver les sources de chaleur préservent une température ambiante agréable. Lorsque la concentration en CO2 ou la température augmente, ce sont aux panneaux de ventilation de s’ouvrir. En été, ils s’ouvrent durant la nuit pour apporter des courants d’air naturels. En somme les bâtiments de style 22 26 ont une architecture lowtech, mais garantissant une efficacité énergétique sur le long terme.
